房產過戶是指經由過程讓渡、生意、贈予、繼續遺產等方法取得房產，往衡宇權屬掛號中間打點的衡宇產權變革手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全經過歷包養網程。房產過戶有幾種分歧的情況，有繼續的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
在劃一前提下，屋子包養過戶方法哪種所需支出Z低呢？
繼續過戶所需支出Z低，生意過戶所需支出Z高；假如斟酌到房產日後甜心寶貝包養網買賣，則贈與所需支出Z高，三者的排包養條件序包養行情是：繼續＞生意＞贈與。
繼續過戶是指被繼續人逝世亡，繼續人攜帶相干證實到衡包養宇地點地的不動產掛號部分打點衡宇過戶手續，也就是說，該方法必需在被繼續人往世後才可以停止。
起首，打點房產證過戶手續需求被繼續人到戶籍地點地的派出所刊出戶籍，打點逝世亡證實。
之後，到區或市公證處（原內銷商品房到市公證處）打點繼續權公證。
需求註意的是，房產繼續分為兩種：一是遺言繼續，二是法定繼續。
被繼續人逝世亡證實；打點房產證過戶手續需求該套包養衡宇的產權證實或其他憑證；戶口簿或其他可以證實被繼續人與法定繼續人的支屬關系包養網的證實文件；以及打點房產證過戶手續需求繼續人的成分證件。
此外，有遺言的繼續權公證需求別的提交：被繼續人所立遺言（該遺言必需是已公證過的遺言，其他情勢的遺言因為無法認定其真正的性，是以暫不予采納）。
第三步是打點衡宇過戶掛號，請求人是繼續人或許受遺贈人。
請求人應該向掛號機構提交下列文件：《房地產掛號請求書》（原件）、成分證實（復印件）、房地產權證書（原件）、 包養網繼續權公證文書或許遺言公證書和接收遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證包養（原件）。
Z後，遺贈和法定繼續、遺言繼續分歧，需求付出稅收。
繼續分為法定繼續和遺贈兩種，前者隻能在第一順位繼續人（即配頭、怙恃和後代）之間停止，兩者所需交納的所需支出也有所差別，所需支出明細如下：
1、公包養證費：（1）公證費包養 40元/平米*產權證面積（2）繼續公證費 80元/單 廢棄繼續公證80元
2、契稅：法定繼續人繼續房產免契稅；而遺贈可以不是法定繼續人，可是遺贈得來的房產需求交納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需求交納1.5%的契稅，若該房產屬於繼續人的第二套房產，則需交納3%的契稅。
3、增值稅：不滿5年的室第需求交納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
5、公證費：按繼續人所繼續房產的評價價的2%來收取，Z低不得低於20包養網0元。
6、評價費：由評價公司收取，免費尺度普通為評價價的1%—5%。
7、掛號費包養網：小我住房掛號免費尺度為每件80元，非住房衡宇掛號免費尺度為每件550元。
（以上內在的事務起源於收集）
本帖最初由 自得小錦鯉 於 202包養網1-06-30 16:37 編纂
